Недвижимость 2012: На что рассчитывать и чего ожидать …

Недвижимость 2012: На что рассчитывать и чего ожидать …

Как вы считаете, приобретение недвижимости в условиях нестабильной экономической ситуации по-прежнему остается гарантом сохранности сбережений?

М. Гороховский, член Национального совета Российской гильдии риэлторов, председатель комитета защиты прав потребителей Московской ассоциации риэлторов (Москва):

В условиях нестабильности в экономике недвижимость становится для простого человека одним из самых надежных способов сохранить свои сбережения. Но такие вложения имеют несколько особенностей, о которых нужно знать.

Недвижимость низколиквидный актив. Это значит, что если вам срочно понадобятся деньги в какой-то момент, то быстро получить их, продав недвижимость, не удастся, потому что продажа недвижимости требует времени два-три месяца. Конечно, можно продать квартиру или загородный дом и за один день, но лишь с большими потерями, по цене ниже рыночной.

Недвижимость низкодоходный актив. Это значит, к примеру, что от сдачи недвижимости в наем можно получить доход несколько более низкий, нежели от банковского депозита. Кроме того, любая недвижимость требует надзора и расходов на ее содержание. Но все эти минусы перекрываются плюсами от вложений в недвижимость, главный из которых надежность. Недвижимость не может упасть в цене. Недвижимость, как и золото, антиквариат и т. д., по сути, сама является мерилом цены денег. То есть если недвижимость растет в цене, то это значит, что дешевеют деньги. И наоборот.

В зависимости от фазы жизни, в которой пребывает тот или иной человек, он выбирает свою стратегию сохранения доходов. Но если вы задумываетесь о своей жизни после ухода на заслуженный отдых, то вложения в недвижимость для вас. И здесь могут помочь риэлторы: они подберут недвижимость для вложений, которая в последующие годы будет востребована и принесет стабильный доход собственнику.

С. Скотников, зам. директора АН ИНФО (Ярославль):

В отличие от депозита в банке и вложения в акции, недвижимое имущество в большей степени является гарантом денежных сбережений, а также ом дохода. Правильные инвестиции в недвижимость наиболее предпочтительный вариант вложения денежных средств, так как отмечается подъем покупательского спроса и клиентская активность. Что особенно актуально при нехватке нового жилья в Ярославле.

С. Нюрги, риэлтор АН Золотой ключик (Череповец):

Несмотря на то, что цены на недвижимость постоянно меняются, падали они только один раз, в период с 2008 по 2009 годы, все остальное время росли. Немаловажную роль играет и сам объект недвижимости: если приобрести ликвидную квартиру даже в период кризиса и нестабильности, то она будет всегда в цене (ее можно легко продать, заложить). С неликвидными объектами сложнее: в период кризиса на них сильно падает спрос, следовательно, и цена. Прогноз всегда делать сложно это дело неблагодарное, но если есть возможность приобрести хорошую ликвидную квартиру или земельный участок, то свои сбережения вы однозначно сохраните.

Какие решения властей могут повлиять на рынок недвижимости в следующем году?

С. Скотников:

Не секрет, что в 2008 2009 годах рынок недвижимости выжил за счет ветеранских сертификатов, северных и т. д. В период 2010 2011 годов рынок недвижимости (РН) оставался в основном рынком покупателя.

В 2011 2012 годах в связи с нестабильностью на фондовых и валютных площадках, а также из-за влияния внутрироссийских факторов (в том числе выборов-2012) инвесторы обратили внимание на рынок недвижимости. Этому также способствовали сверхвыгодные условия кредитования и катастрофическая нехватка нового жилья в Ярославле, что уже вызвало ощутимый рост цен и текущее состояние РН рынок продавца.

Положительное влияние на ситуацию могут оказать:

решение власти предоставить гражданам право проживания и регистрации в жилых строениях, относящихся к категории индивидуального строительства, производимого силами самих россиян;

решение предоставлять земельные участки и подведение коммуникаций молодым семьям, специалистам;

решение по обеспечению подведения коммуникаций и снятие бюрократических препятствий, согласований по новостройкам;

решение способствовать развитию малоэтажного строительства;

решение по обеспечению единой государственной политики в области регулирования риэлторской деятельности, защиты прав и интересов субъектов риэлторской деятельности и потребителей риэлторских услуг при совершении операций с недвижимым имуществом;

решение об организации доходных домов.

Сомнительное влияние может оказать:

решение о введении налога на недвижимость, ОСАГО на недвижимость.

М. Гороховский:

В ближайшие годы на рынок недвижимости будет влиять рост налогообложения недвижимости и рост объема и количества ипотечных сделок.

С. Нюрги:

Основное, чего люди ждут от властей, снижение ставок по ипотечному кредитованию, так как активность рынка напрямую зависит от покупателей по ипотеке. Еще люди ждут от властей выполнения всех обещаний, а их дано было перед выборами очень много!

Подготовил Кирилл Кузьмицкий