Оформление недвижимости: Государственная регистрация прав и сделок по доверенности

Оформление недвижимости: Государственная регистрация прав и сделок по доверенности.

Если вы по каким-то обстоятельствам не можете лично участвовать при оформлении своих прав на объекты недвижимого имущества, в сделке или другим образом представлять свои интересы в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовать можно через представителя, что заметно облегчит вам жизнь и поможет сэкономить время. Через доверенное лицо можно заключить договор купли-продажи квартиры, зарегистрировать права на недвижимое имущество, получить выписку из Единого государственного реестра прав и сделок с ним и т. д. Для этого представителю необходимо выдать доверенность.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (представляемому) для представительства перед третьими лицами. Доверенность подтверждает наличие права действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации данных прав. Доверенность является односторонней сделкой. Согласие уполномоченного лица на ее выдачу не требуется. В зависимости от характера и объема полномочий принято различать генеральные, специальные и разовые доверенности. Генеральные выдается для управления и распоряжения имуществом, совершения всех возможных видов сделок и т. д. Специальную предоставляют для совершения однообразных действий, однородных сделок. Разовую — на совершение одной определенной сделки или действия. Например, договор дарения недвижимого имущества не может быть совершен по генеральной доверенности, даритель должен выдать специальное уполномочие, где указан предмет дарения и назван одаряемый. Если все же дарение совершено по доверенности, не соответствующей требованиям, для регистрации договора и права собственности требуется прямое одобрение совершенной сделки дарителем. Доверенности составляют в простой письменной и нотариальной формах. Нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях: во-первых, когда документ предполагает совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ); во-вторых, когда его выдают в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Для представления интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, доверенность должна быть нотариально удостоверена. К нотариально удостоверенным доверенностям относятся следующие доверенности: — военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; — военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариуса, также рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командирами этих частей, соединений, учреждений или заведений; — лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальниками соответствующего места лишения свободы; — совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа соцзащиты. Не требуется удостоверять у нотариуса доверенность, выдаваемую от имени юридического лица. Она должна быть подписана руководителем или иным лицом, уполномоченным на это учредительными документами, а также скреплена печатью данной организации. Доверенность выдают на определенный срок (не более трех лет). Если в документе не указан срок, доверенность сохраняет силу в течение года с момента выдачи. Но если не указана дата выдачи, такая доверенность ничтожна. Представитель по доверенности обязан лично выполнить те действия, на которые он уполномочен. Он может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. На первоначального представителя возлагается обязанность известить доверителя о произведенном передоверии и сообщить всю информацию о лице, которому переданы полномочия. Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена. Это не касается случаев, когда доверенность удостоверена организацией по месту учебы, работы, места жительства или администрацией лечебного учреждения. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана. Помимо истечения срока доверенность прекращает свое действие в следующих случаях: — отмена доверенности лицом, ее выдавшим; — отказ лица, которому она выдана; — прекращение юридического лица, от чьего имени она выдана; — прекращение юридического лица, которому она выдана; — смерть уполномочившего гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; — смерть уполномоченного гражданина, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В случае отмены доверенности выдавший ее гражданин (или его правопреемники) обязан известить об этом представителя, а также третьих лиц, для представительства перед которыми она дана. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.