Регистрация ипотеки

Регистрация ипотеки


Ипотека как правовой институт после длительного отсутствия в советский период вернулась в российское гражданское право с принятием Верховным Советом Российской Федерации 29 мая 1992 года Закона Российской Федерации О залоге № 2872-1.
В настоящее время при регистрации ипотеки объектов недвижимости применяются общие требования, содержащиеся в первую очередь, в Гражданском кодексе РФ (далее — ГК РФ) и в Федеральном законе Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее — Закон об ипотеке).
Ипотека (залог недвижимости) является одной из разновидностей залога. По точному смыслу этого слова ипотека отражает ситуацию, когда собственник закладывает (обычно банку) принадлежащий ему дом, земельный участок и другие объекты недвижимого имущества, с целью получения кредита. Лицо не может заложить вещь, если оно не является ее собственником. Также возможно возникновение ипотеки при покупке жилья с использованием кредитных средств банков. Главное преимущество ипотеки в данном случае состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся первоначальный взнос, который обычно составляет от 10% до 30% от стоимости квартиры, либо вообще без такового. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости и оформляет ее в залог банку. Должник погашает кредит по частям вместе с выплатой процентов. Имущество, передаваемое по договору об ипотеке, остается во владении и пользовании залогодателя, но лицо, отдавшее свое имущество в ипотеку, имеет ограниченное право на это имущество. Залогодатель уже не может быть полным собственником, поскольку из так называемой триады собственности владение, пользование и распоряжение выпадает право распоряжаться имуществом.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Документы, представляемые на регистрацию договора ипотеки:
-совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, — заявление залогодателя или залогодержателя;
-подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия. С 29.01.2010 в связи с внесением изменений в Налоговый Кодекс РФ государственная пошлина за регистрацию договора ипотеки для физических лиц составляет 1000 рублей, для юридических лиц 4000 рублей. Регистрация ипотеки в силу закона производится без оплаты госпошлины.
-подлинник и копия документа, подтверждающего полномочия сторон по сделке;
-подлинники договора об ипотеке, заключаемого в простой письменной форме, или подлинник нотариально удостоверенного договора об ипотеке, а также его копия;
-подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложения,
-подлинник и копия закладной и документов, названных в закладной в качестве приложения (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной);
-подлинник и копия кредитного или иного договора, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой.
В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, на государственную регистрацию ипотеки представляются и иные документы, например:
— нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора об ипотеке объекта недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов;
-для юридических лиц протокол общего собрания учредителей, акционеров об одобрении заключения договора ипотеки на определенных условиях либо справку в соответствии с требованиями законов Об обществах с ограниченной ответственностью, Об акционерных обществах, позволяющую определить, что данная сделка не является крупной для общества;
-если предметом ипотеки является право аренды земельного участка, то, в зависимости от срока аренды, представляется согласие на залог или уведомление собственника земельного участка о его залоге; а также другие документы.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения (регистрации) этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента регистрации права собственности на это имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона об ипотеке на все подлинные экземпляры договора об ипотеке вносятся надписи, удостоверяющие проведение государственной регистрации ипотеки, содержащие: полное наименование регистрирующего органа, место государственной регистрации ипотеки, дату и номер государственной регистрации ипотеки.
Указанные надписи заверяются подписью государственного регистратора и скрепляются печатью регистрирующего органа.